Смольный обязал девелоперов строить соцобъекты и спровоцировал рост цен на недвижимость
По данным СМИ, возведение новых домов вПетербурге подорожало на 20%. Основнымипричинами этого стали рост цен на стройматериалы и социальные обязательства, возложенные Смольным на девелоперов.
В экспертном сообществе заметили, что на данный момент именно социальная инфраструктура является «головной болью» для большинства строительных организаций. Так, в 2021 году градостроительная комиссия Петербурга определила условия, без выполнения которых застройщики не получатразрешения на строительство и теперь развитие социнфраструктуры – тоже в зоне ответственности инвесторов.
Сейчас около 20% стоимости всего строительства – это затраты на возведение детсадов, поликлиник, школ и дорог. На сегодня стоимость обустройства одного ученического места составляет 1,4 – 1,6 млн рублей, и все подобные расходы включаются в стоимость квадратного метра строящейся недвижимости.
Наличие механизма льготного финансирования соцобъектов или предоставления субсидий на стройматериалы для застройщиков могли бы сбить стоимость жилья в Петербурге. Однако на сегодняшний день у застройщиков таких условий нет.
Отдельно стоит отметить, что в вопросах предоставления льгот как юридическим, так и физическим лицам администрация Петербурга под руководством губернатора Александра Беглова сильно отстает от реальных запросов.
